一人暮らし 引っ越し

失敗から学ぶ 退去編

どうもSINKIです。

東海地方在住ですが、早くも梅雨入り致しました。。。。連続で雨が降っています。

 

 

今回も引っ越し、不動産、部屋決めについて書いていきたいと思います。その中でも今回は、退去について書きますね。

僕自身、引っ越しは過去に4回しておりますが、その時の退去のエピソードも話たいと思います。

 

ー目次ー

●退去とは

●退去する前に必要な手続き

●立ち合いの際に気をつける事

●退去後の対応

●まとめ

 

 

step
1
退去とは?

まず退去とは何か?という事ですが、これに関しては借りていた家を出る。引っ越しをするという事ですよね。何かと聞く必要がありませんね。

もう少しかみ砕いて言うと、引っ越しをするので現状復帰してから退去をするという事です。

想像通り、今ままで自分が使ってきた、家具、家電などを撤去する必要があります。

 

 

退去     その場から出ていく事。

明け渡し   荷物を撤去し、部屋を家主に返す事

 

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そろそろ退去しようと決めた時や実家帰りますって時など、引っ越す事を決めた場合、退去する旨を管理会社、不動産に連絡をする必要があります。

もし、何していいかわからない、どこに電話すれば。。。ってなった際には、入居時に不動産からもらった賃貸契約書とその他諸々の書類に、退去の際はどうしたらいいか

大抵書いてありますので、それを読んで対応してもらえれば大丈夫です。

退去の一か月以上前には遅くても連絡しましょう。

賃貸契約解除の際は、日割り計算での対応は基本ないので、キリの良い月末までとかで引っ越すのが無難です。

 

 

 

 

 

 

step
2
退去する前に必要な手続き

 

◆解約の旨を不動産、管理会社に申し出る

⇓⇓⇓⇓

◆最終家賃支払い月確定し、不動産、家主による立ち合い日の調整

⇓⇓⇓⇓

◆立会日当日に不動産の人か家主の方同席で、原状復帰の範囲を決める

⇓⇓⇓⇓

◆退去する(敷金の返還の可能性あり)

 

基本的にはこの流れです。入居の段階で敷金が発生していたりした際には原状復帰費用として預けていた敷金から諸費用払いますが、もし余った場合には返還してもらえます。

しかし、立ち合い後すぐ現金で。というわけではなく、指定の口座に振り込みになる場合が多いようです。

また、なんだかんだと言って、敷金を踏み倒してくる可能性もあります。。。お金返したら損ですもんね。貸す側もビジネスでやってますから。

 

 

 

ココがポイント

立ち合い人の言いなりになってはいけない

 

step
3
立ち合いの際に気をつける事

僕自身4回の引っ越しをしました。一回はシェアハウスですがやはり基本的に立ち合いの上で家を明け渡してきました。

何度かの立合いを経験し、ここに気をつけるべきだったなぁ。と反省した点などをお伝えします。

出来れば、入居段階から意識してもらえるといいのかなと思います。

 

参考

●入居時(家具家電入れる前)の頃の日付が分かる写真の確保

●最初からあった物、なかった物の精査

●壁紙(クロス)の汚れ

●粗大ごみの利用

●すぐ明け渡せる状態にする為に次の引っ越しの手配が完了している事



 

入居時(家具家電入れる前)の頃の日付が分かる写真の確保

これは、引っ越したばかりの頃、引き渡ししてもらった直後の写真を何枚か撮影して保存しておくと、退去の際に何か言われても証拠を提示できます。

その為、退去の時に用意するのではなく、入居段階で色んな箇所の写真を撮っておきましょう。

 

 

 

 

 

最初からあった物、なかった物の精査

僕の実体験ですが、入居時に洗濯機の排水溝のノズル?が最初からついてなくて、ポッカリ排水の穴が見えている状態でした。いざ退去となった際になんと立ち合いした

不動産の人に

 

ビット君
ここにノズルありましたよね?ここの部品てどうされましたか?

 

最初からなかったので洗濯機を処理した際に業者に持っていってもらいました。
俺っち

 

そう話すと、最初からあったからと7000円?くらい追加で請求された記憶があります。

あったなかったという話になってしまいました。。。

この時に僕は、入居時の写真を撮っていたので、証拠として立会人に見せ、7000円の請求はなくなりました。

その排水溝につけるパーツ自体は500円くらいで買った記憶があるので、ぼったくりにほどがあります。。。おこですw

 

壁紙(クロス)の汚れ

タバコ吸っていたり、換気をしっかりしていないと壁の色が元々白いのに黄色に変色しているなんて事ないですか?

自分の友人もヘビースモーカーで一日で1箱吸ってたんですけど、そいつの家とかマジで壁汚かった。。。まっ黄色。。

ちなみに余談ですが、そいつマンション住みだったんですが、他の住人の誰かに鍵穴の中に接着剤入れられて鍵開けれなくなったんだよw

警察呼んで、なぜか俺も召喚されるっていう。。。ww  それで、8階だったのが空き部屋だった5階に引っ越すっていうね。黄色の壁から白い壁にお金

かけず移動するという離れ技ww

クロスも当然現状復帰に必要な部分で、一部分だけ汚れてても全面張替とかって言われて請求されます。。。僕の時はそうでした。。。

汚れとしては、ソファーベットだったんですが、ソファーの生地の色が壁にうつってしまって、クロスに横一線で茶色の線が入ってしまったんです。。。

色うつるから要注意ですよ!!!!ベットとか壁際に置くパターン多いからね。少し距離空ける事を勧めます。

 



 

粗大ごみの利用

家電や家具は捨てる際に産廃業者に連絡を入れ、所定の日にゴミ出しし、持っていってもらいます。捨てる際にお金がかかりますので、ご注意ください。

地域によってバラバラかもしれませんが、だいたい月1回回収です。

事前申し込み制なので、地域のホームページから問い合わせ先を探してみましょう。連絡先が書いてあると思います。またネットでも申し込みができます。(できない所もあるかもしれ

ません。)

連絡後、捨てる物にシールを貼る必要があります。そのシールは指定販売所になっているコンビニや環境事業所などで購入する事ができるので、忘れずに買っておきましょう。

値段関しては250円、500円の2パターンのようです。(※地域によって違う可能性あり)

ホームページで捨てる物がどちらの金額に該当するかを間違えないようにしましょう。

 

すぐ明け渡せる状態にする為に次の引っ越しの手配が完了している事

立ち合いが終わった段階で鍵も返す事になりますので、すぐに持っていけるような荷物以外は必ず次の引っ越し先へ運ぶか、引っ越し業者に委託してください。

また、もしかすると印鑑であったり、身分証明書や公共料金の領収書等が必要になったりする可能性もありますので、それらはバッグ等すぐ取り出せる所に入れて持って

おきましょう。引っ越しの荷物に入れてガムテープで止めたりしちゃうと、積み込んだ際に取り出すのが大変になってしまいます。。。

 

自身も引っ越し業者も立会人も3者がスムーズに作業できるように心がけましょう。

 

 

最後に。。。

退去の際は計画性を持って行動していきましょう^^  そしてワクワクな新居^^   レイアウト考えたり色々揃えたり楽しいです。

いい新居ライフを送ってください(#^.^#)

 

 

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