一人暮らし 引っ越し

一人暮らし 敷金礼金0物件のメリットデメリット

どうもSINKIです。 最近は一人暮らし系のブログを書くのが多くなってきました。  みなさん良い一人暮らしライフを^^

 

はい。では本題へ。

今回は物件を見ていく中でよく目にする「敷金礼金0物件」について書いていきたいと思います。

 

見出し(全角15文字)

●敷金とは?

●礼金とは?

●敷金礼金0円とは

●敷金礼金0円のメリット

●敷金礼金0円のデメリット

●まとめ

 

敷金とは?

敷金とは、不動産などの仲介業者、または大家さん等との直接契約の中で、契約の際に必ず出てくる単語で、引っ越す際にはこの敷金がなんなのかを知っていると

不動産の営業のプロのトークに乗せられて気づいたら契約してましたw  。。。なんて事がなくなります。

敷金は契約時に支払う初期費用の一つで、一般的には家賃2ヵ月だったりします。物件によっては1ヵ月や3ヵ月なんて所もあります。

なので、例えば契約したい物件の家賃が6万円である場合は、その2ヵ月分なので、12万円が敷金になります。

先ほどもお伝えしましたが、初期費用に含まれるので、契約が決まった際に自分が引っ越す前に不動産へお支払います。

敷金はただお金を払って終了ではなく、一時的に担保するという形になっています。

 

どういう事か??

 

この担保した敷金というお金は、自分がまた別の所に引っ越す際に使われるお金です。今まで過ごした部屋は汚れたり、傷があったり、壁に穴があったりと

生活感や使用感があります。なので、これを原状回復する必要があります。とくに借りていた側が何かするわけではなく、お金だけ払う形です。

いわゆる修繕費ですね。

修繕費はこの入居時に支払った敷金から引かれるのでよっぽど汚かったり、修繕に費用がかからなければ退去時は無料の場合もあります。

むしろ金額が余った分少し返ってきたりもします。ただ、あまり希望はもたずにいましょう。なぜなら向こうも商売です。

退去時に不動産の方や管理会社の人間と引き渡しの際に立ち合いをします。

この時にどこが修繕が必要かをチェックして見積を出します。自分も経験がありますが、何かにつけて修繕箇所を増やしてきます。火のない所に煙は

たたない。と言いますが、ちょっとでも「うん?これは?」と思ったら突っ込んできます。正直に言うか、自分じゃなく、契約時当初からそういう状態だったのかしっかり

伝えましょう。僕も洗濯機の排水溝のノズルがないと言われたんですが、契約時もなかったのに、7000円請求されました。契約時に写真を色々撮っていたので、

それを見せてそこは請求されませんでした。みなさん、写真は家具入れる前にあらかじめ撮っておきましょう。ビフォーアフターで照らし合わせできます。

 

礼金とは?

原状復帰で使う分の敷金、むしろ担保にするので、引っ越し時の費用が軽減できます。もちろん自分のお金ではありますが。打って変わって、礼金はどうか?

礼金は敷金とは違い、お金が返ってくる事はありません。。。。

これは、大家さんなどのその物件の所有者の方へ「契約させて頂き、ありがとうございます。これからよろしくお願い致します。あ、こちらお納めください」

という意味で、大家さんに差し上げるお金になります。 もちろん、部屋をお借りできてうれしいですし、感謝もしておりますが、正直。。。正直。。。

礼金はない方がいい・・・

あくまで個人的な主観ではありますが、出来るだけ初期費用を安くしたい方はこの礼金は自分にとってあまりメリットがないので、礼金が高いところ2ヵ月、3ヵ月の

物件はよっぽど良いと思った物件でなければ礼金無しor礼金1ヵ月分が良いかもしれません。

 

敷金礼金0円とは?

おさらいはここまでで、本題へ。

敷金礼金0円物件は、いろんな不動産のホームページに掲載されている物件を見ていくと、よく見かけます。

お気づきの通り、0円なので、敷金も礼金も0円です!!!!(*''ω''*)

なんと寛容な事か^^  大家さんありがとう!!!!

しかし、無料というものほど怪しいもの。

スマホのアプリもそうです。基本無料にして、まずダウンロードさせて利用者を増やし、その中で途中まで無料で出来るけど良い所でライフ0になる。

みたいなのありますよね。課金したいと思わせる。気づいたらどんどん課金。。。ヘビーユーザーの仲間入り。好きな物に使うので全然無駄じゃない

と思います。けど、引っ越し。物件、不動産、大家。。。。登場人物、商売と考えるとやはり裏を考えてしまいます。。。そこでメリットデメリット

をみていきましょう。



敷金礼金0円物件のメリット

まずは、メリットです。

0円物件のメリットは何かというとズバリ無料!!!さきほども少し書きましたが、無料!!

無料という事は初期費用がかなり抑えられます!

初期費用の主な支払い項目は。。。

家賃6万の場合

●家賃直近1ヵ月分

●仲介手数料0.5ヵ月分

●鍵交換費用    2万?

●クリーニング費用 3万?

●手付金       ??

 

これぐらいでしょうか。ほかにもあったりしますが、基本的なのはこのあたりです。

家賃6万なら、合計で15万ほどでしょうか。  安い!!これは安い!!

敷金礼金があったとしたら、、、

敷金 2ヵ月  12万

礼金 2ヵ月  12万

なので、15+24万で39万です。※あくまで目安です。

比較したらかなり違います。これは嬉しいメリットですね。家具、家電分のお金を回せます。

これがメリットですね。

敷金礼金0円のデメリット

逆にデメリットは何か?? こんなにメリットがたくさんあるなんてやはりおかしいと感じた貴方は僕と似たタイプですね。

やはり、無料には無料の理由があります。

要するに、物件に空きがあるから大家さんが不動産を通じて物件を紹介してもらっています。

という事は大家さんに家賃収入がないという事。  なので、早く入居者を確保したい。どうしたら契約してもらえるか?よし安くしよう!

で、安いという理由が一つあります。

家賃自体は毎月の固定費で支払ってくれるので、初期費用を安くして契約してもらいやすくする意味で、0円で紹介しています。

また、その他にも、、、

●築年数が古いから入居者が入らない

●心霊物件で入居者が入らない

●ご近所トラブルが起きている

●駅がすごく遠い

●間取りが変

●工場が周囲に多い、空気が心配である

など。

要するに不便さのある場合に0円にして入居者を募るんです。



まとめ

◆敷金は退去時の修繕費に使う物。担保。

◆礼金は大家さんへの謝礼

◆敷金礼金0円のメリットは初期費用安い!^^

◆敷金礼金0円のデメリットはそれなりの理由がある。

 

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